Об этом сообщило Агентство геодезии, картографии и кадастра, отметив, что совместно с публичным учреждением «Кадастр недвижимого имущества» завершило процесс оценки и переоценки недвижимости на национальном уровне и запустило общественные консультации для проверки предварительных результатов.
Для приведения стоимости недвижимости в соответствие экономическим реалиям Агентство геодезии, картографии и кадастра разработало 8 моделей оценки, основанных на современной методологии и международной практике.
Гражданам настоятельно рекомендуется проверить стоимость своей недвижимости, посетив сайт geodata.gov.md.
Гендиректор Агентства геодезии, картографии и кадастра Иван Даний подчеркнул, что этот шаг был абсолютно необходим, учитывая, что последняя общая оценка недвижимости проводилась с 2004 г. по 2011 г.
Неспособность системы функционировать в 2026 г. со значениями, установленными два десятилетия назад, обусловила необходимость этого комплексного вмешательства, направленного на максимальное приближение кадастровых значений к современной экономической реальности.
По его словам, это обновление - не просто техническая мера, а важный шаг для безопасности сделок на рынке недвижимости и для предоставления корректного рабочего инструмента местным органам власти.
Работа, проведенная Агентством геодезии, картографии и кадастра и Кадастром недвижимого имущества, охватила около 6 млн объектов недвижимости, структурированных по 2-м приоритетным направлениям.
С одной стороны, была проведена массовая оценка активов, которые никогда не имели официальной оценки, таких как дома в сельской местности и сельскохозяйственные земли.
С другой стороны, процесс был направлен на переоценку квартир, частных домов в городах, гаражей и коммерческих или промышленных зданий, обеспечивая таким образом справедливую и актуальную базу данных для всех категорий недвижимости.
Начиная с 26 января, предварительные результаты оценки и переоценки недвижимости публикуются на сайте geodata.gov.md. Период консультаций завершится 30 апреля. В течение этого 90-дневного периода государство предоставляет каждому гражданину, в том числе из диаспоры, возможность принять активное участие в проверке данных.
Собственники могут проверить, соответствуют ли технические параметры, такие как наличие инженерных сетей или зарегистрированные площади, действительности, имея право оспорить любое выявленное несоответствие.
В то же время лица, которые сталкиваются с трудностями или не имеют доступа к интернету, могут обратиться как в территориальные кадастровые службы районов или городов, так и в местные органы власти, где они могут получить необходимую информацию о результатах оценки и переоценки.
Агентство геодезии, картографии и кадастра отмечает, что переоценка недвижимости важна для граждан, поскольку позволит осуществлять более безопасные сделки, основанные на оценке недвижимости, соответствующей рыночной реальности.
Граждане смогут продавать, наследовать и покупать недвижимость по справедливой цене.
Кадастровая оценка ближе к рыночной цене. Разница между старой и новой оценкой, установленной кадастром, не будет считаться увеличением капитала. Если оценка близка к рыночной цене, при продаже разница между ценой и официальной оценкой больше не будет искусственно выглядеть как «увеличение капитала», поэтому риск дополнительного налогообложения снижается.
Также это будет означать более справедливые налоги.
Реальная оценка гарантирует, что налог на недвижимость справедлив, и граждане не платят больше, чем справедливо, или, наоборот, не недооцениваются по сравнению с другими. Такая оценка не приводит автоматически к увеличению налога на недвижимость.
Каждый местный орган власти определяет налоговый коэффициент для соответствующего населенного пункта.
Новые значения, подтвержденные в ходе этого процесса переоценки, официально вступят в силу 1 января 2027 г., завершив, таким образом, важную госпрограмму по улучшению планирования инфраструктуры и устойчивому развитию Молдовы.
Граждане Молдовы для проверки новой стоимости своей недвижимости должны зайти на портал www.geodata.gov.md, в модуль оценки и переоценки недвижимости, ввести кадастровый номер и просмотреть данные. Руководство пользователя пошагово объясняет этот процесс.
Если площадь или физические характеристики не соответствуют действительности, можно подать бесплатную онлайн-апелляцию или лично обратиться в территориальное кадастровое управление в течение 90 дней.
Процесс оценки и переоценки недвижимости был проведен в рамках проекта «Регистрация и оценка земли», поддержанного Всемирным банком.
Руководство пользователя пока доступно только на молдавском языке.
infomarket.md