Лента новостей

22-03-2024, 21:14
Национальная армия объявляет о проведении ежегодных учений резервистов
0
 
22-03-2024, 21:02
В «Крокус Сити холл» в Москве произошла стрельба: есть погибшие и раненые
26
 
19-03-2024, 22:30
Тарифы на тепло и электроэнергию падают! НАРЭ утвердило снижение цен
6
 
19-03-2024, 22:16
Что МИД России заявил о высылке Молдовой сотрудника своего посольства
1
 
19-03-2024, 22:09
Мужчина, пытавшийся поджечь посольство России в Кишиневе, заключен под стражу
0
 
19-03-2024, 22:06
Сергей Нарышкин: "Франция готовит контингент для отправки на Украину"
0
 
19-03-2024, 22:02
Молдова не допустит представителей России на конференцию ФАО: только онлайн-формат
0
 
19-03-2024, 22:00
МОК опубликовал условия участия спортсменов из России и Беларуси на Олимпиаде в Париже
0
 
18-03-2024, 18:05
Попшой: Авиарейсы из Молдовы в РФ не возобновят, пока не наступит мир
1
 
18-03-2024, 18:00
Йоханнис утвердил будущее обучение украинских пилотов на F-16 в Румынии
5
 
18-03-2024, 17:58
Василою предъявлены обвинения в рамках дела об атаке в аэропорту
0
 
18-03-2024, 17:55
В России завершились президентские выборы
15
 
18-03-2024, 17:52
Санду: Гуцул нечего делать в правительстве РМ
3
 
17-03-2024, 19:13
В Приднестровье при атаке дрона-камикадзе на воинскую часть сгорел старый вертолет
6
 
17-03-2024, 14:04
Заявление США по действиям России в Приднестровье
0
 
17-03-2024, 14:02
Мужчина бросил две бутылки с зажигательной смесью через ограду посольства России в Кишинэу
9
 
15-03-2024, 22:30
Два кабельных оператора из Гагаузии оштрафованы за трансляцию российских телеканалов
2
 
15-03-2024, 22:29
Марина Таубер осталась без депутатской неприкосновенности по делу о вмешательстве в отправление правосудия
0
 
15-03-2024, 22:27
Лидер „Платформы Молдова” Ирина Влах обращается к президенту Майе Санду
0
 
15-03-2024, 22:23
Стало известно, кто займет место Кента Д. Логстона на должности посла США в Молдове
0
 
Все новости

В Молдове начнется переоценка квартир по новой модели


В многоэтажных жилых домах в городах Республики Молдова, а также в муниципиях Кишинев и Бэлць вместе с пригородами начнется переоценка недвижимости в целях налогообложения.


Это предусматривает опубликованный приказ Агентства земельных отношений и кадастра об утверждении новой модели оценки квартир, передает logos.press.md

Оценка и переоценка недвижимости является одним из компонентов проекта, реализуемого в Молдове в период 2019-2024 гг. на основании соглашения о финансировании со Всемирным банком. Внедрение проекта осуществляется Департаментом кадастра Агентства государственных услуг.

Как отметила руководитель службы оценки недвижимости Агентства земельных отношений и кадастра Ольга Бузу, впервые оценка квартир для целей налогообложения в Молдове была проведена в 2004 году, и тогда же была разработана первая модель оценки. Взимание налога на недвижимость с оцененной стоимости, приближенной к рыночной, началось с 2007 года. 

С тех пор базовая стоимость для расчета налога не менялась. И в текущем году все заплатят налог, как и раньше. Но в дальнейшем стоимость недвижимого имущества для расчета налога на недвижимость должна измениться. И первыми извещения об этом получат владельцы объектов жилой недвижимости в городах, а также селах, входящих в состав муниципиев Кишинев и Бэлць, потому что цены на квартиры и дома в этих селах вполне сопоставимы с городскими.

Процесс разработки и тестирования модели расчета оцененной стоимости квартир для налогообложения продолжался более года. Новая методология разработана в рамках проекта ВБ силами международных консультантов и специалистов-оценщиков Департамента кадастра Агентства госуслуг, которые изучали рынок, разрабатывали стоимостные зоны, проверяли качество модели.

«Хочу отметить, что новая модель оценки более сложная и комплексная, - говорит Ольга Бузу. – Это логарифмическая функция, которая была построена на основе анализа данных о сделках с более 8 тыс. квартирами в разных городах республики. 

В ней учитываются фактически те же показатели, что и при первичной оценке. Они включают общую площадь квартир, год постройки многоэтажного жилого дома, расположение квартир на первом или последнем этаже, подключение к газопроводу или наличие электрической плиты, материал из которого построен дом, его месторасположение и уровень развития рынка на данной территории и пр. Только сейчас математическая функция более сложная и позволяет более точно учитывать характеристики объектов недвижимости, чем обычная линейная модель, которая применялась в 2004 году».

К модели прилагаются карты стоимостных зон и их описание. Территории каждого города были разделены на участки, в которых стоимость похожих квартир примерно одинакова. Стоимостное зонирование было разработано Департаментом кадастра АГУ и согласовано с местными органами власти. В приложении к модели также идет целый набор таблиц, которые содержат различные коэффициенты, отображающие уровень развития рынка недвижимости в том или ином населенном пункте. Эти дополнительные материалы позволяют более точно учесть факторы, которые влияют на стоимость квартир.

Помощь в разработке модели молдавским специалистам оказывал американский ученый и практик, специалист в области эконометрики Паул Бидансет, защитивший докторскую диссертацию по данной теме. В настоящее время он консультирует правительства ряда стран, в том числе Румынии, по вопросам внедрения моделей массовой оценки недвижимости.

После публичных дискуссий и ряда совещаний с частными оценщиками и агентами по недвижимости, с учетом полученных замечаний модель была существенно улучшена. Ее качество было проверено при помощи статистических показателей, кроме того она прошла тестирование на примере сделок с недвижимостью, совершенных в последнее время, и показала достаточно высокий результат.

«Но любая модель – это всего лишь упрощенная схема того, что происходит в действительности. И не стоит ожидать, что она позволит с высокой точностью рассчитать рыночную стоимость квартир, - подчеркивает Ольга Бузу. – Всегда есть отклонения в ту или иную сторону, так как абсолютно все характеристики квартир учесть достаточно сложно. Один из принципов массовой оценки для налогообложения - оценка по наружным параметрам, то есть, не заходя в дом и в квартиру, не принимая во внимание очень важные для покупателей характеристики - техническое состояние сетей, наличие современного ремонта и т.п.».

В этом состоит особенность данных моделей, как правило, рассчитанная при их помощи стоимость на 15-20% ниже рыночной стоимости квартиры.

В дальнейшем модель будет преобразована в автоматизированную программу расчета, и при ее помощи будет выполнена автоматическая переоценка всех квартир. Как скоро их владельцы получат извещения о новой стоимости своей недвижимости, пока сказать сложно. Время займут организационные мероприятия, обучение специалистов территориальных кадастровых органов. У владельцев квартир так же, как в период проведения первичной массовой оценки, будет возможность обжаловать полученную информацию.

Утверждение модели переоценки квартир в многоэтажных жилых домах, по словам Ольги Бузу, является первым шагом в переоценке объектов недвижимости, оцененных ранее в целях налогообложения. На этапе разработки находятся модели оценки жилых домов в городах, гаражей, участков в садово-огороднических товариществах с дачными домами. В рамках проекта по регистрации и оценке недвижимости активно ведутся работы по созданию методологии переоценки объектов коммерческого и промышленного назначения.

Впервые в рамках проекта по регистрации и оценке недвижимости будут разработаны модели оценки земель сельскохозяйственного назначения, а также домов в сельских населенных пунктах.







Похожие публикации

Войти через

17 комментариев

  1. 
    lelea1986 #92718
    Спасибо, Феникс! handshake
    "Спасибо Деду за Победу!"
    1. 
      fenix #92719
      Не за что, только это далеко не единственное от чего подонки пытаются отвлечь обывателей. Следует понимать, что грязные ублюдки, называемые "партнёрами по развитию" заготовили ещё немало "сюрпризов" для граждан Молдовы, и один хуже и преступней другого. bo_mini
      1. 
        lelea1986 #92721
        Согласна. А сейчас очень хочу дать расчеты по материалу Барбалата, кот. я прочла тоже благодаря вам. handshake
        "Спасибо Деду за Победу!"
  2. 
    lelea1986 #92720
    Даю справку:
    Я специально залезла в свой гроссбух и посмотрела, что последний рост налога на недвижимость был в 2021 году, когда при той же оценочной стоимости налог подняли почти в 2 раза : с 326,70 до 606,01.
    Подчеркиваю, оценочная стоимость одна и та же.
    "Спасибо Деду за Победу!"
    1. 
      fenix #92731
      А вам не кажется странным, что по всем подобным поводам, где народ должен бы "взорваться" люди молчат, как г-на в рот набрали? Ничего мистического в этом не усматриваете?! dirol_mini Я пару дней назад писал о статье, пропавшей из и-нет через пару часов после публикации, так она как раз про это.
      1. 
        lelea1986 #92739
        Жаль, что статью "сожрали".
        Феникс, вот не хочу быть обвиненной в ненависти или пренебрежении к своему народу, но ...
        Поэтому, мне не кажется странным, что...
        "Спасибо Деду за Победу!"
        1. 
          fenix #92740
          А я соберусь с духом и перескажу, что там было написано про проекции с заранее заготовленных голливудских сценариев с переходом на всем известные антиутопии, а еще далее на сюжеты фэнтези и сказок. dirol_mini Просто надо много писать и объяснять, иначе олигофрены не поймут.
          1. 
            fenix #92741
            И ещё, имею отметить, замечаю, что люди стали "малость не того", какие то малость неадекватные в понимании элементарных вещей, с элементарной логикой у людей наблюдаются нелады. dirol_mini И прав Северин, как только заденешь "больные темы", то сразу ступор или агрессия. О чём это говорит? - На сколько я понимаю достаточно профессионально, говорит это о гипнотически внушенной "виртуальной реальности".
    2. 
      KucaMypbIca #92887
      Налог на недвижимость - налог местный. Его ставку устанавливают местные власти (в нашем случае мунсовет Кишинева). А вот база расчета - она определяется кадастром и налоговой
  3. 
    fenix #92744
    В Молдове будут дорожать нефтепродукты и сигареты https://point.md/ru/novosti/ekonomika/v-moldove-budut-dorozhat-nefteprodukty-i-sigarety/
  4. 
    fenix #92755
    Граждане с банковскими вкладами могут получить компенсации на тепло при определённых условиях https://point.md/ru/novosti/ekonomika/grazhdane-s-bankovskimi-vkladami-mogut-poluchit-kompensatsii-na-teplo-pri-opredelionnykh-usloviiakh/ И как вам?!
    1. 
      lelea1986 #92892
      уе...вато! -сказал тато.
      "Спасибо Деду за Победу!"
  5. 
    fenix #92756
    Власти обязали Moldovagaz покупать метан у Energocom https://point.md/ru/novosti/obschestvo/vlasti-obiazali-moldovagaz-pokupat-metan-u-energocom/ Оно и понятно, что бы тарифы для граждан не опускались. ireful3
    1. 
      KucaMypbIca #92888
      это чтоб Слусарь фермиеров не на голодный желудок по площадям делал вид что водит. Он же в Энергокоме обретается
  6. 
    fenix #92764
    Михай Могылдя: Мы должны увеличить возможности с целью поглощения европейских фондов https://www.ipn.md/index.php/ru/mikhay-mogyldya-my-dolzhny-uvelichit-vozmozhnosti-s-tselyu-pogloshcheniya-evrope-8004_1097828.html Эх, ворюги, вы ворюги ... ireful3
    1. 
      lelea1986 #92891
      Этож какая глотка нужна,шоб столько глотать и не подавиться ireful3
      "Спасибо Деду за Победу!"
  7. 
    fenix #92765
    Тофилат: отключим Приднестровью газ - и начнём процесс мирного урегулирования https://mybusiness.md/ru/novosti-biznesa/item/27864-tofilat-otklyuchim-pridnestrovyu-gaz-i-nachnjom-protsess-mirnogo-uregulirovaniya
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Наверх